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天使投资唐 发表于 2014-5-27 08:26:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
任志强看涨房地产,谢国忠(空军一号)看跌;周小川认为住宅领域仍有非常良好市场,只有部分城市可能存在泡沫。潘石屹演刚讲:“我对住宅市场不看好。我认为中国房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到后,不但是房地产的风险,更大是金融行业的风险。”潘总这么直接,要被请去喝茶?[嘻嘻]

唐:要学李嘉诚,不赚最后一个铜板!//@科技数据掘金人:本着良心讲话。赚的钱够多了,学李嘉诚,不赚最后一个铜板,于己于人都有余地,才会有更长劲的发展空间。政府也是,薅羊毛也别只在房地产和老百姓身上//@途马吴小利: 今年估计会有几个潘的变化?老潘说一千道一万还是为了推销有他的商业地产,老潘打压的是住宅!
@免贵单名一个博:潘总是卖商业地产的,都忘了?//@栾璞
@孟源-企业管理: 中国的房地产问题的根源是贫富差距过大,然而这几年房价的飞涨又进一步拉大了贫富差距


唐:李嘉诚说没抛售中国+香港,但大家看他近期买卖记录就知晓真话。//@Nero初恋印象: 美国的QE一般会在10月底结束,热钱回流形成了趋势,即使是政府的监管再严厉,但是还有地下钱庄等其他途径,2013李嘉诚开始抛售大中华区的地产业务,至今仍在抛售,在大陆与香港的地产还有部分仍未售出,纵观李嘉诚的抛售历史,其出售之后的资产必然大幅度下跌,王石曾说过李嘉诚不要的东西,大家应该惊醒了,世界本来就是这么大一块蛋糕,有人大了就会有人小甚至是失去,美国的最好的旧金山工业用地对于中国地产的工业用地根本不值一提,站在商人的角度来说,制造业才是一个国家的命脉也是造血的机器,以至于人民有钱去消费,购买商品形成良性循环,经济才会发展,美国PMI指数显示复苏强劲,人们对于未来才会看好,这就彷如国家期货,以至于拉动现在处于较低价位的资产投资,也不是现在像某国的高通胀 高泡沫,所以资本会彰显避险的本性,流到该去的地方,以至于从泡沫过多的流出,甚至于出现有价无市,一路杀跌的情况,杭州发改委已经叫停杭州房价下跌,但无法阻止人们对市场的看空的信心,同理消费 不只是住宅,也会涉及到商铺,所以某国现在应像签订广场协议的德国学习,就像某总理说的有壮士断腕的决心,美国08年金融危机首先考虑就是消减财政支出,消减公务员的工资,我们知道任重道远,但也希望看到行动 //@天使投资唐:要学李嘉诚,不赚最后一个铜板!


潘石屹:不看好住宅市场 用经济理论分析房价是瞎掰
2014-05-26 10:24:00 来源: 第一财经日报

  “我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大的是金融行业的风险。”5月23日,在清华经管学院中国企业家论坛上,SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。
  作为地产大亨,潘石屹难以回避关于房价的提问。“我对于中国的房价不看好。尽管最近,房地产开发商、学者,用各种经济理论进行分析,尤其是任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人,不要太相信这些。”他说。
  那该怎么办?带着头脑,去市场上看一看。这才是最真实的。潘石屹说,市场比理论更加复杂。我宁可相信自己眼睛所看到的,自己所想到的,实际上我更多相信统计的数据。当然,这些数据绝对不是来自国家统计局。
  之所以看跌房价,潘石屹分析到,原因有三。一是,不动产统一登记条例出台后,会增加市场上的供应量。房价就会下跌。“要搞不动产登记,傻瓜都知道,变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”
  二是,房产税政策的推出。潘石屹说,现在北京,就我所知,拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策,就导致持有成本增加。就会促使这些人,将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话,房价就会下跌。”
  三是,三中全会决定中提到,允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例到,北京CBD是4平方公里,但是北京的农村建设用地有1006平方公里,相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。
  除此以外,潘石屹也直言,如果房地产市场出现问题,最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融风险最大的是金融产品。
  “信托、第三方理财、委托存款,利率都很高,质量都很差,而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上,(他们的)资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%,这些问题就全部暴露出来了。”潘石屹说。
  与之相应的是,今年年初,SOHO中国出售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。再加上此前李嘉诚“套现撤资”的传言,这引起市场紧张。
  潘石屹坦言,这引起政府官员不满。就只有不断去道歉,说这都是外面的谣传。我们看好中国,看好中国的未来,看好中国经济的发展。不过,就最后一句话没有说,不看好中国的房地产。



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